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【亚洲电视本港台直播】:刘瑞:选临深or深圳? 资金足够优先选

时间:2018-02-02 13:19来源:未知 作者:admin 点击:
在“房子是用来住的,不是用来炒的”基调下,2017年深圳楼市进入量跌价稳新常态。新时代的租购并举,市场投资者在政策的领导下变得感性,长租市场迎来火爆。银根压缩,资金收紧 香港马会开奖结果 。那么,2018年的楼市走势如何?在深圳还买不买房? 1月6日,

刘瑞:选临深or深圳? 资金足够优先选深圳

在“房子是用来住的,不是用来炒的”基调下,2017年深圳楼市进入量跌价稳新常态。新时代的租购并举,市场投资者在政策的领导下变得感性,长租市场迎来火爆。银根压缩,资金收紧 香港马会开奖结果。那么,2018年的楼市走势如何?在深圳还买不买房?

1月6日,由腾讯房产、腾讯大粤网主办“置业大讲堂”第二期《新时期租购并举 2018年在深圳还买不买房》,吸引了近百人到场凝听,四位主讲嘉宾具体分析相干新规政策、最新的银行房贷利率留神事项,并预判2018年大经济局势及楼市走向。

深圳新区核心地位是要害 部门仍存在价格高地

2017年深圳新房成交量急剧下滑,共成交了25820套,是2007年到2017年景交面积和成交数目最低的一次。跟着深圳人口的增添,未来可用地块的减少,深圳住房压力相对较大。

深圳是一个年青的、充斥活气的城市,阿里、腾讯等名企都将在后海建设超级总部基地,将来的深圳是潜力无穷的。从“宇宙核心”龙华的发展来看,刘瑞以为,新区的核心位置是十分主要的。而在新区的定位和计划中,光明新区是广深港经济主轴上的节点,是深圳面向珠三角腹地的桥头堡和重要门户 香港马会开奖直播,并且光明土地贮备较为丰盛;坪山是衔接汕尾、惠州和粤东地区的东北门户和地舆中央,是东部商务的会聚地;而大鹏是山海资源、游览文明稀缺,是深圳“东部高新区”和湾区经济发展的引擎,发展也较为敏捷,还在2017年年底拍下了独一一块三类寓居用地。刘瑞指出,光亮的均价在4万/㎡出头,而坪山的在3.5万/㎡左右,能够算是价格凹地地区,另外龙华观澜、坂田一带价格还不错,存在小部分价格洼地。

临深片区未来潜力较大

由于2018年有望开明穗莞深城际线,将加速穗莞深三城的融会,临深片区成为很多人关注的热点区域。“深圳和临深片区哪个更有价值潜力”成为许多人关注的问题。

所谓临深,也就是跟深圳相邻的东莞和惠州大亚湾地带。东莞有1个市区和29个镇,每个镇区都有以传统制作业为主的发展中心点,是相对照较独立的。东莞临深片辨别为长安、长安、大岭山、大朗、黄江、塘厦和凤岗;而惠州临深片区重要是惠阳淡水和大亚湾地块,从面积上来看,这些处所与深圳连接范畴比较广,笼罩了深圳临深的大局部地域。

因为政策调控,2017年东莞价钱也相对较为安稳。东莞的新居均价在1.8万/平米左右,而东莞临深的区域在2.1万/㎡-2.2万/㎡左右,但因为每个镇区的生涯配套和资源配套绝对比拟独破跟完美,稍远一些区域的在1.5万/㎡-1.6万/㎡左右,价格差别不会太大。而惠州则连续了往年的成交速度和成交量,2017年惠州成交新居濒临15万套,大亚湾排名第一,均价在1.25万/㎡左右,入住率也从10%回升至50%。

从交通上来看,若是以福田中央区为核心辐射,东莞、塘厦、凤岗、清溪、黄江或许30-50公里的距离,惠州大略是60-70公里的间隔。未来还有良多高速线路在规划中,一旦交通轨道铺设实现,将会给临深片区带来相称高的价值,抉择临深地块,无论是东莞仍是惠州,都具备独占的属性。刘瑞认为,深圳、东莞和惠州的位置,就像政府彼此之间的行政位置,是平衡的、同等的。

购房资金足够 优先选深圳

刘瑞认为深圳和临深片区是相辅相成的,而买屋子是拿来住的,不是用来炒的,对想要在深圳买房的购房者来说,刘瑞倡议购房者可以依据本人的资金情形,在资金容许的前提下,优先购置深圳。假如资金不够,可斟酌购买临深。

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